盒子
盒子

实业误国,炒房兴邦

每天看看卢俊的地产观,再看看水库,总感觉精神分裂,多空对撸。
今天卢俊就《疯了》

上海一手房成交历史性突破2000套,达到2139套,成交面积超过25万方。

这个数据什么概念,如果上海一整个月的成交数值都是25万方的话,那么一个月的成交就是750万房,而上海历年来平均每年的成交量也只在1000万房左右。

这是个什么概念呢,就跟去年7月股市看不见顶一样的突突上涨,人人恐慌又不得不入市一样。

  • 房地产自带3倍杠杆,不用盯市,还得起房贷就不会爆仓。
  • 房地产人人天然多头,没有做空渠道,赚钱效应(也就是正反馈强化)导致集体看涨的时候呈现明显卖方市场易涨难跌。
  • 属于长线投资,基本供需难以体现反馈,太多的故事与太坑爹的地方调控政策导致一轮又一轮的逼空暴涨。
  • 做经济的,特别是做研究实体经济的,对房地产看空都会多点,因为模型没法解释,牵扯的东西太多,先验经验都是泡沫破裂。然则不断被现实打脸。

多说无益,不合理的一切都会回归。但回归之前先让多数人疯狂。

这几天一直在想我还小的时候98年的下岗潮,实体经济的泥潭很可能和那时候很像,经济的低迷周期也差不多同步。只是那时候大锅饭,没被收割的中产,也没有那么多杠杆和居民负债。
这次会怎样,还是乐观一点吧…合适点位盘整就行,去年的恐慌记忆犹新,实在太恐怖了。

中国的高房价,毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。但现在,年轻人大学一毕业就成为中年人,像中年人那样为了柴米油盐精打细算。他们的生活,从一开始就是物质的、世故的,而不能体验一段浪漫的人生,一种面向心灵的生活方式。